当新冠疫情来势汹汹的时候，最早一批关闭海外使馆签证事务的国家就有希腊。疫情还没完全过去，希腊却率先重新开始办理投资移民“黄金签证”。

　　今年4月中，希腊财政副部长Theodoros Skylakakis在一场由Prodexpo房地产所举办的商会上作出如下发言：“我们马上要重新开启黄金签证项目，我们很有兴趣从这个方向去刺激房地产市场。”

　　希腊的购房签证的黄金签证项目，自实施开始，就吸引了全球大批高净值“世界公民”的关注。

　　只要价值25万欧元的房产一直保留不转户，非欧盟公民申请人的永居签证就能一直续签，且可以自由行走在申根地区。这一签证还惠及申请人的配偶、父母及子女，一家三代同行。子女享有和本地人相同的上公立学校的福利。

　　在保持7年永居签证且保证每年有180天以上居住在希腊，黄金签证持有人便有资格申请希腊国籍。今年关于通过该项目获得希腊国籍的最大新闻，要数美国著名好莱坞演员汤姆·汉克斯了。

　　那么问题来了，为了一张黄金签证，以及自家三代人自由居住和通行在申根国的权利，而去投资一个地中海小国的住宅，长远看来，值得吗？而且，因为涉及到永久居留权和未来可能的国籍问题，希腊社会乃至整个欧盟及申根地区都不乏对这一项目进行怀疑的声音。

　　2018年10月，欧盟议会发表了一份关于黄金签证项目的学术研究（https://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/STUD/2018/627128/EPRS_STU(2018)627128_EN.pdf），内容中提及：

“与投资移民计划相关的大量流入资金可能会对小国的金融市场稳定产生不利影响，一旦这些小国的投资移民需求下降，宏观上增加了小国经济的脆弱性。此外，有的欧盟成员国的房地产市场严重或完全依赖投资移民计划，使得这些计划对国家的房产领域产生重大影响，房产价格会产生高需求的压力下价格上涨。

从社会层面看来，房地产价格上涨，会使低收入人群的住房更加困难。”

　　尽管房子作为硬通货，人人都需要，但因此而有可能影响社会稳定，甚至让本地人产生了“外国富人拿到我们国家的居留权然后剥削我们”的印象的话，终归是不长远的。尤其是对那些希望获得希腊等这些欧盟国家国籍的投资者来说，自己获得国籍的社会埋有这样的隐患，终究是个能让他们在获取国籍的路上退缩的原因。

　　而且一个国家仅只有房地产领域有过多的投入资金，始终会让一个国家的经济缺乏弹性。

　　所以，除了投资住宅之外，“带资入籍”的黄金签证申请人若有雄心壮志且资金宽裕，也可以试着看看其他领域。希腊黄金签证项目中，对于申请人购置的房产并没有商业用途和住宅用途的区别，凭借这一点，我们所能想到的商业用途空间就广阔了。

所以，有什么样的新领域呢？

尽管新冠疫情大流行导致世界经济大停滞，
但希腊却在此时大力推进绿色新能源项目。

　　根据Al Jazeera的报道，在今年5月，当欧洲还陷在对抗疫情的泥潭中时，希腊悄悄迈入了一个绿色能源的里程碑：希腊全国竟是自1950年代以来，首次完全不使用燃烧煤炭来提供全国的电力，其中大约80%来自可再生资源和天然气，其余的为进口。

　　而且在同一时间，希腊保守派新民主党政府还取消了新能源项目的诸多繁冗手续，使得项目批准的时间从过去的超过6年缩短到了6个月不到。这一清除繁冗手续的新法律能让投资者跳过40多个联邦和本地级别所提供的许可证，投资人甚至可以在持有临时证件的时候就可以建设自己能源生产厂房了。

　　这一新法律同时还帮助希腊政府清理那些累积了有十年之久的绿色能源项目申请计划书，而这些计划书的产能目标足足达到了如今希腊可产能源的1.5倍之多。

　　据政府官员的发言，希腊要雄心勃勃地在2028年之前完全停止使用煤炭作为能源原料。这比德国定下的目标还要早实现整整10年。

　　希腊是第一个拥抱2050年欧盟实现无碳足迹经济计划的国家，”希腊总理Kyriakos Mitsotakis在今年5月5日的国会讲话时这样说：“在我们看来，这些政策不仅仅是欧盟的责任，而是一个巨大的机遇，而且，我们正走在实现的路上。”

　　环保话题在整个欧洲都十分重要。事实上，在新冠疫情大流行之前，欧盟已经在能源清洁化的道路上竖起了里程碑了。在欧盟各国领导人都在紧锣密鼓地商议疫后经济复苏计划的时候，越来越多的声音希望将绿色环保项目放到复苏计划的核心中。

　　看来，非欧盟公民的第三国居民在欧洲投资环保领域是大有可为的。而且，这还能帮助提供就业、创造税收，有利于扫清针对黄金签证“移民不移居”、“没有本地意识”、“加重剥削”等等的诟病。

在申请希腊投资移民之前，
为什么要了解希腊本土有什么产业值得投资呢？

　　虽然直接买下一套价值25万欧元的住宅房产也能让申请人快速获得黄金签证，而且三代人同行，但我们必须要清楚黄金签证的限制。

　　黄金签证持有者，以及持有者的同行亲属，都不具备在希腊合法工作的权利。而且，只有拥有房产的持有人在连续7年中，每年在希腊住满180天后，才有资格申请希腊国籍，但是他们的同行亲属所拿的并非黄金签证，他们要申请希腊国籍，还要首先满足成为永居居民的条件。

　　因此说来，真正要通过黄金签证项目来成为希腊乃至欧盟公民，在无工作资格的情况下，而在希腊创造一份有前景的产业，还是值得考虑的。

　　有人会问，如果为了在希腊真正扎根下来而投资一个大型产业，会不会花费太大？其实在希腊黄金签证项目的规定中有一条：如果一处房产（商用住宅皆可）总值有200万欧元之多，同时有8个人合买，每人投资额都是25万欧元，那么这8个人都能同时获得黄金签证。这样是否能打开另一种思路呢？

　　当然，想要了解更多希腊投资移民资讯，还请您联系我们的资深顾问。无论您是想要组成商业考察团而实地考察希腊，还是为自己办理投资移民，我们都为您提供最力所能及的服务！

（本文由华人公司  Mia女士 整理供稿）